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楼市库存消化不良政策调整预计增强的专家指出，房价下降到7月，70个城市新建商品价格指数比暴跌城市64个，二手住宅比上升城市65个，创历史新记录，呈普遍下降趋势。中原房地产首席分析师张大伟作出反应。拒绝接受中国证券报记者采访的专家指出，目前部分城市库存量小，甚至处于意味着不足的阶段，房价还没有确实看到底部。针对房地产投资降低对经济快速增长的负面效应，有些地方可能实施救市政策。

信用反对力增大，第四季度房地产市场未来稳定。总的来说，全年房地产投资或维持10%左右的增长速度。库存低企部分城市去化艰难国家统计局18日发布的7月70大中城市房屋销售价格波动情况显示，北上广浅新建商品房指数首次全线上涨。7月，我国70个大中城市新建商品住房（不含保障性住房）和二手房环比上升的城市数量超过64个和65个，分别比6月份减少了9个和13个。

张大伟指出，2014年房地产市场变化的速度远远超出市场预期。一线城市首次住宅指数全面上升，楼市冷却已经从点复盖面积到面积。

专家回答说，前期库存小，房价下跌慢等市场本身的风险累积是房价恢复的主要原因。据统计局数据显示，7月底商社的销售面积为55230万平方米，比6月底减少了802万平方米。中国房地产学会副会长陈国强认为，目前部分城市库存量小，消化或需要数年，有些甚至需要8~10年。

库存状况是否严重不应区分几线城市，土地转让规模取决于依据。张大伟也指出，市场告别意味着不足，一些城市已经意味着不足。据上海易居房地产研究院统计资料显示，一线城市库存压力较小。

7月，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，比上个月急速增加4.4%，比上年急速增加27.5%，时隔6月库存量创造性高后，7月库存上升。上海易居房地产研究院报告显示，7月份北上广深4个城市新建商品住宅的存款比例分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。

四线城市的存款销售比趋势相同，比6月份下跌更多。2013年底，4个城市的存款比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。2014年行情低迷，4个城市的库存销售比数据显着减少，说明库存去化很困难。

相比之下，北京的存款销售比提高的力量仅次于。去年北京的库存压力大于，今年反败为胜，成为压力仅次于的城市，说明北京市场的冷却力小。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]直言，本轮楼市调整周期的住宅库存量远远超过2008年和2011年，中央水平强力救市，市场调整时间达到前两轮楼市调整期。各地实施的开放出租车等政策还没有发挥刺激销售的效果。

据统计局数据显示，1~7月商社的销售面积为56480万平方米，比去年上升了7.6%，下降幅度比1~6月扩大了1.6个百分点。其中，房屋销售面积上涨9.4%。商社销售额36315亿元，上升8.2%，下降幅度比1~6月扩大1.5个百分点。

其中，房屋销售额上升10.5%。

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